房屋拆遷以房換房注意事項

發布日期：2023-10-19 作者：孫宇光律師

以房換房是房屋拆遷過程中最常見的補償方式之一，但是以房換房補償時往往藏著比較多的陷阱，最常見的就是1：1的方式進行換房，這種補償方式看似公平，實則可能藏著陷阱。下面我們就來簡單的介紹一下房屋拆遷以房換房注意事項。

1，注意公攤面積

通常情況下，農村房屋進行以房換房時，按1：1的比例進行置換并不公平，其主要原因由幾種：

樓房是有公攤面積的。而咱們農村自己的房屋是沒有公攤面積的。如果咱們農村自己的房屋面積是100平，簽署征拆協議時，以房換房給你的房屋面積也是100平，看上去很公平，但是，陷阱就在如果安置房是樓房的話，都會有公攤面積。協議里寫明的100平，沒有特別說明，很可能是包含公攤面積的。那等樓房建好，你拿到的房子的實際居住面積一定是小于100平的。

也就是說，你拿實際居住面積100平的房屋換了一個實際居住面積小于100平的房屋。

2，注意置換房屋位置和配套實施

很多征拆公告中都會提到就近安置、原地安置，但，實際上會發生安置房建在了偏僻的地方這種情況。

大家都知道房子的地段好，價值就會高，房子的地段不好，價值會稍微低點。你原來的自建房在城鎮旁邊，結果安置房或回遷房卻建在了城鎮的郊區。這不就是變相用地段好的高價房換了一個地段不好的低價房嗎？

如果小區是新建社區，周圍配套設施不齊全，那房屋價值更會打折了。

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