買房交納定金時應當注意什么

發布日期：2023-08-31 作者：孫宇光律師

買房對于很多老百姓來說都是人生中至關重要的“頭等大事”，當購房者選擇了心儀的房屋后，開發商往往都會要求購房者交納一定數額的定金，從而達到約束購房者的目的。如果購房者在此過程中遇到了不良開發商，自身的權益很可能就會遭到侵害。下面信之源律師事務所就來為大家介紹一下2022年買房交納定金時的注意事項。
購房定金

買房交納定金需要注意的事項主要有以下幾種：
首先，很多開發商在與購房者簽訂正式的《商品房買賣合同》前，都會要求購房者先簽訂一份《定金合同》，在此我建議各位購房者，如果真的看好一套房屋，可以選擇直接與開發商簽訂正式的《商品房買賣合同》。
其次，如果開發商執意要購房者先交納定金，購房者應遵循如下注意事項。第一，購房者在交納定金前一定要簽署書面協議，不能只與開發商就定金事宜進行口頭承諾，否則在日后維權時就會缺少保障;第二，購房者一定要分清“定金”與“訂金”的區別，建議各位購房者在合同中約定為“定金”;第三，購房者一定要將可以退還定金的情形在合同中予以明確。比如，購房者若想以公積金貸款與商業貸款“組合貸”的方式購房，便可與開發商在《定金合同》中明確約定，若日后無法成功辦理“組合貸”，則開發商需向購房者返還定金本金。
最后，開發商為了吸引更多的購房者，都會在樓盤的廣告及宣傳資料中夸大項目的各種優點，甚至會虛構還沒有建成的周邊配套設施。購房者千萬不可輕易聽信開發商的宣傳及口頭允諾，開發商的所有承諾一定要落實到《商品房買賣合同》中。所以我建議購房者在交納定金前可以要求開發商提供一下與其他購房者簽訂的正式的《商品房買賣合同》作為參考，查看開發商的承諾是否在《商品房買賣合同》中有所體現。若開發商未將承諾寫入《商品房買賣合同》中，則其做出的承諾便可能為虛假承諾。

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