妻子參與還貸款離婚的時候如何分割房產和增值部分

妻子參與還貸款離婚的時候如何分割房產和增值部分
 
   在房價高漲的當下，貸款買房成了普遍的選擇，一旦鬧到離婚的地步，一般總要涉及財產的分割。
一， 房子婚前個人購買原則上是個人財產
如果婚前購買登記在一個人名下，一般房子還是個人財產，這也符合物權相關規定。房子未還的貸款由房屋登記人繼續償還。
 
二， 婚后還的貸款一般一人一半分享
婚后原則上都是夫妻共同共有財產，所以，誰還貸款并不重要，還貸款的錢應該一人一半，由一方對另一方進行補償。
 
三， 婚后增值的部分
這個計算比較復雜，大概思路就是房屋還貸款部分乘以增值比例等于貸款部分的增值，增值比例一般用增值數額除以購進價格，細節問題比較復雜一點，最好找專業的律師計算。
 
四， 房屋如果登記在兩個人名下另當別論
登記在兩個人名下另當別論，不是上面所說的情況，因此會有人經常提到房產加名字的問題。