<tbody id="fdm4j"></tbody>
<rp id="fdm4j"><acronym id="fdm4j"></acronym></rp>
    <tbody id="fdm4j"></tbody>

      <th id="fdm4j"></th>
    1. <tbody id="fdm4j"><pre id="fdm4j"></pre></tbody>
    2. <button id="fdm4j"></button>
        <dd id="fdm4j"></dd>
        <dd id="fdm4j"><noscript id="fdm4j"></noscript></dd>

        咨詢律師 找律師 案件委托   熱門省份: 北京 浙江 上海 山東 廣東 天津 重慶 江蘇 湖南 湖北 四川 河南 河北 110法律咨詢網 法律咨詢 律師在線 法律百科
        我的位置:110網首頁 >> 資料庫 >> 律師隨筆 >> 查看資料

        購買一手房要規避哪些坑?(下)

        發布日期:2023-03-13    作者:陳旺律師

        買房是大事,置辦一套新房可能要花掉大半生的積蓄,很多人因為是第一次買房,沒有相關經驗,以為簽了合同、辦好按揭貸款手續就可萬事大吉,坐等收房。但殊不知,只要房子沒到手,一切都還有變數,稍不留意,同樣會成為被割的韭菜,待宰的羔羊,掉進開發商的坑里。所以,了解清楚購房后期的流程和手續是很有必要的。
        《購買一手房要規避哪些坑?》上篇和中篇,我們分別圍繞買房前的“盡職調查”和購房過程中合同文件的簽署給大家介紹了一些避坑要點,今天,我們從購房合同簽署后至收房前需注意的問題給大家再來盤點購房一手房要規避的那些坑。
        一、關于網簽及預告登記1、及時辦理網簽和合同備案根據《住房和城鄉建設部關于提升房屋網簽備案服務效能的意見》(建房規〔2020〕4號)附件——房屋網簽備案業務操作規范,房屋買賣合同網簽備案,是買賣雙方當事人,通過政府建立的房屋交易網簽備案系統,在線簽訂房屋買賣合同,并進行備案的事項。網簽合同是房屋交易的重要環節,購房者可以根據備案號對合同進行查詢。因此,網簽備案可以讓房地產交易更加透明化,防止“一房多賣”的情況發生,網簽之前,請購房者務必確認好房屋信息、面積誤差處理方式、交房期限等重要合同條款內容?!冻鞘猩唐贩款A售管理辦法》第10條規定,商品房預售,開發企業應當與承購人簽訂商品房預售合同。開發企業應當自簽約之日起30日內,向房地產管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理商品房預售合同登記備案手續。因此,一般購房合同簽訂后一個月左右,需要交到房管部門登記并且進行備案審查,網簽和備案是為了規范開發商的售房行為,避免房子一房多賣和其他情況出現,所以簽完合同后,購房人要及時跟進網簽備案的進度。2、條件允許,可以督促開發商辦理預告登記預告登記有很強的公示效力,可以防止出賣人將房屋一房二賣,并且可以阻卻第三人善意取得房屋,能夠有效保障房屋買受人的權利。因此,如果購房人認為房屋交易流程過長,擔心交易有變數,可以要求出賣人辦理預告登記。二、驗房收房時的注意事項1、資料齊全為了避免開發商在未通過驗收手續的情況下就向業主送達入住通知,收房時一定要求開發商出示“三書一證一表”,“三書”是指《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》和《建筑工程質量認定書》,“一證”是指《房地產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》,“一表”是指《竣工驗收備案表》。如果開發商無法提供上述文件,那么該房屋就沒有達到交房的標準,購房者有權拒絕驗收,切不可稀里糊涂在收房文件上簽字。2、房屋驗收購房者驗房時,建議和開發商的工作人員共同驗收,且最好不要超過開發商通知的收房日期,若收房過程中發現房屋質量問題或其他不符合購房合同約定的,可當面注明,以書面形式提出異議,并要求開發商明確解決時間和責任。如房屋質量問題嚴重影響居住的,可以拒收。如開發商通知收房日期超過合同約定的交房時間,購房者可以向開發商主張逾期交房違約責任。房屋驗收時,一般需對以下內容進行檢查:實測房屋面積,房屋墻壁是否傾斜、是否有裂縫,墻面是否空鼓,地面、天花是否平整、是否有裂紋,房屋內水、電、煤氣是否接通,廚房、衛生間(馬桶、臺盆、浴缸)、陽臺等地方的排水情況是否正常、有無漏水、下水道是否暢通,門窗是否破損、開關是否順暢,窗臺有無滲水,房屋內配置的裝修材料、家電等是否符合購房合同約定等等。 3、簽署收房文件先驗房、再簽收房手續,這是正確的房屋驗收流程,對購房者來說也是一種保障。如果開發商讓購房者先簽訂一些手續或者繳納某些費用之后再去對新房進行驗收,購房者一定要警惕并拒絕,因為一旦收房后再驗收,很容易產生開發商逃避責任等糾紛。若不得已,必須先簽收房文件,則建議購房者在收樓文件中注明“未看房”或“未驗房”等字樣。三、辦理房產證的注意事項
        根據《城市商品房預售管理辦法(2004修正)》第十二條規定:“預售的商品房交付使用之日起90日內,承購人應當依法到房地產管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理權屬登記手續。開發企業應當予以協助,并提供必要的證明文件。由于開發企業的原因,承購人未能在房屋交付使用之日起90日內取得房屋權屬證書的,除開發企業和承購人有特殊約定外,開發企業應當承擔違約責任。 ”對于購房者來說,買房最重要的是要拿到房子,因此,購房者在簽署合同時就一定要明確好開發商的交房時間、辦證時間,及時督促開發商在約定期限內辦妥房屋產權登記手續,只有拿到房產證,房子才是真正到手,整個購房流程才算結束。如果開發商逾期辦證,購房者可以根據購房合同約定,要求開發商承擔違約責任。

        避坑知識學一點,買房少走彎路,希望購房者都能順利買到自己心儀的居所!

        沒找到您需要的? 您可以 發布法律咨詢 ,我們的律師隨時在線為您服務
        • 問題越詳細,回答越精確,祝您的問題早日得到解決!
        發布咨詢
        發布您的法律問題
        推薦律師
        吳健弘律師
        浙江杭州
        陳宇律師
        福建福州
        趙江濤律師
        北京朝陽區
        陳皓元律師
        福建廈門
        羅雨晴律師
        湖南長沙
        王高強律師
        安徽合肥
        陸騰達律師
        重慶江北
        朱建宇律師
        山東菏澤
        熱點專題更多
        免費法律咨詢 | 廣告服務 | 律師加盟 | 聯系方式 | 人才招聘 | 友情鏈接網站地圖
        載入時間:0.07890秒 copyright?2006 110.com inc. all rights reserved.
        版權所有:110.com
        免费全黄生活片_中文版高清性色生活片_高清性色生活片

        <tbody id="fdm4j"></tbody>
        <rp id="fdm4j"><acronym id="fdm4j"></acronym></rp>
          <tbody id="fdm4j"></tbody>

            <th id="fdm4j"></th>
          1. <tbody id="fdm4j"><pre id="fdm4j"></pre></tbody>
          2. <button id="fdm4j"></button>
              <dd id="fdm4j"></dd>
              <dd id="fdm4j"><noscript id="fdm4j"></noscript></dd>