房屋互換法律風險及防范

發布日期：2023-03-02 作者：孫宇光律師

現在生活中由于孩子上學等原因會發生房屋互換行為，房屋互換看起來雙方都得到了好處，但是其背后的法律風險很多。下面北京信之源律師事務所就來為大家介紹一下房屋互換法律風險及防范。

房屋互換可能會引發一系列的問題，典型原因的比如不承認房屋互換協議、因為拆遷原房主不認可互換協議、更有甚至互換雙方根本沒有互換協議等等。
房屋互換引發法律糾紛雙方可以通過以下手段來防止:
1、交易后盡快到登記部門辦理不動產物權變動的登記手續;
2、若確實未能及時辦理登記手續的，采用書面協議方式約定并由律師所或公證部門對協議書進行見證或公證，由第三方介入合同的簽訂，以確保發生糾紛時因有第三方機構的介入提高合同簽訂的可信度;
3、保留相應實際占有及交付對價的證據，包括并不限于車位、物管、水電費、銀行流水等證據的保留;
4、為避免被認定交易過程存在過錯，避免為減少繳稅或費用而采用陰陽合同的方式進行簽訂協議及辦理手續等行為。

房屋互換糾紛本質上屬于物權糾紛，需要正確理解及區分確認之訴與給付之訴。

物權法第三十三條規定，因物權的歸屬、內容發生爭議的，利害關系人可以請求確認權利。該條的理解應為確認物權的前提須存在權屬爭議，房屋互換或買賣等方式是依法履行合同而取得所有權的結果，未履行所發生的爭議并不符合物權確認爭議的構成要件。并且基于不動產物權的登記效力規定，如直接判決物權歸屬，將會對不動產物權登記公示原則的產生影響，同時也是抹殺了當事人給付行為背后的債的關系。

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